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关于契税的计税依据，下列说法正确的()。

A.以协议方式出让土地使用权的，以成交价格作为计税依据，但不包括土地出让金和土地补偿费

B.土地使用权相交换的，以交换的土地使用权的价格作为计税依据

C.房屋赠与的，以征收机关核定的市场价格为计税依据

D.已购公有住房经补缴土地出让金拥有完全产权的，以补缴的土地出让金为计税依据