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袁某与妻子结婚的第12年,袁某父亲去世并留下遗嘱,将其拥有的套房子留给袁某,并声明该房屋只归袁某一人所有。下列哪个表述是正确的？()

A、如袁某将该房屋出租,租金为夫妻共同财产

B、该房屋及租金均属夫妻共同财产

C、袁某夫妻即使约定将该房屋变为共同财产,其协议也无效

D、袁某不得擅自出售该房屋