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具备以下()条件，方可预售商品房。

A、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B、持有建设工程规划许可证

C、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

D、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证