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运用收益法估价时,下列说法正确的是()。
A．潜在毛收入是假定房地产在充分利用、无空置状况下可获得的收入
B．有效毛收入是潜在毛收入扣除收入损失后得到的收入
C．运营费用是维持房地产正常生产、经营或使用必须支出的费用
D．净收益是由有效毛收入扣除运营费用后得到的归属于房地产的收益
E．资本化率是估计的正常投资者获取净收益所要求的收益率此题为多项选择题。请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！