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关于底层公共服务设施楼层住宅用地范围的划定，说法正确的是()。
A．建筑物基底及周围用地按住宅和公共服务设施项目各占该幢建筑总建筑面积的比例分摊，分别记人住宅用地或公共服务设施用地内
B．建筑周围面积不记人住宅用地或公共服务设施用地之列
C．当底层公共服务设施突出于上部住宅时，突出部分的建筑基底应记人公共服务设施用地
D．公共建筑需后退红线的用地不记入公共服务设施用地之列此题为多项选择题。请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！